180份全套房地产投资估值测算资料包（案例、投资、成本、造价等动态测算表）
本期精选180份全套房地产投资估值测算资料包
包括：房地产经济测算工具包合集（上百个案例）（132份）、房地产投资、成本测算全集（42份）、估值测算模型（11份）
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当前房地产企业在政府严格调控下，融资难，资金成本高。而大量主流外资金融机构也在此时进入国内超底商业地产市场。地产金融化节奏加速。如何根据房地产金融市场变化合理设计项目退出通道，进行有效投资决策成为房地产企业关注的重要命题。
地产投资拓展的典型职责包括：房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作，其中投资测算是基本功之一。
刚进入房地产行业的朋友，特别是投拓、财务、税务、成本、营销等岗位，第一次感觉比较震撼和懵逼的大概就是地产投资测算表或是发张纲要或是预算表，一个地产项目不管多复杂，一般都需要在一个Excel文件中用数十张表格去体现整个开发过程，所以一个Excel文件往往都是好几到十几兆，仅仅打开都要耗时良久。虽然有些公司开发了信息系统，不过这张excel表还是大多数公司投资和后续项目管控的主要文件。
不同运营模式和退出渠道下投资测算要点？
项目不同阶段如何根据投资测算适时调整决策？
集团如何投资回报的差异性进行资产配置？
商业、办公、公寓、酒店等投资逻辑与构成？
买卖双方以及第三方机构如何进行资产估值？
资本化率如何判断得出？
商业、办公、公寓、酒店怎么才能算得过来账？
如何看待酒店的持有价值与投资回报？
集团层面如何考虑公寓轻重资产划分？
存量时代如何通过资产证券化盘活资产？
企业如何通过资本市场各类金融工具改善资本和债务结构？
类REITS、ABS、CMBS特点与资金成本如何？
投资测算表长啥样？每家地产公司都有自己的一套表格样式，不过核心要件大同小异。一般而言都会有填表指引，说明各表格间逻辑、模板假设和负责部门等要素，在初入手时建议仔细阅读，如：
（投资测算表构成分解，来源于牧诗）
一般而言投资测算套表主要包括：规划指标表、开发销售计划、销售收入表、总成本表、成本付款表、增值税表、土增税表、现金流量表、成本明细表（成本分摊表）和利润表。不同公司还会结合分期、分产品类型等对以上表格分解和补充，进行投资动态测算，以符合管理需要。
一般而言，设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，然后按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
多数公司的投资测算表都会有前后公式链接，一般而言，只需要按规定填好规划指标、收入、成本等数据和基本假设，各税、现金流、Irr、净利润等都可以自动计算。然而，各项目实际情况千变万化，还是需要结合实际情况做必要调整才行。
本期精选房地产估值测算模型的资料包，涵盖万科等一线名企的估值测算真实案例、动态估值测算表格（带公式）、成本测算等重磅资料，对于地产投资人人来说可谓非常好的学习资料，供各位学习参考。
本期干货资料预览
精选
房地产经济测算工具包合集（上百个案例）（132份）
房地产投资、成本测算全集（42份）
估值测算模型（11份）
房地产经济测算工具包（上百个案例）（132份）
估值测算模型（11份） |
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融资破局
融资最主要的两个机制问题：交易成本高、信用风险大，所以解决融资难度问题要瞄准这两个根本性的问题，区块链在该方面有着天然的优势。
技术管理资产是手段，但却无法做到消灭不合格资产
技术永远提升的是效率，至于人性的复杂恐怕得交给上帝。
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精彩分享
一机构入场第一门户！Bakkt将成为证券通证资产市场的重大推动力Bakkt首轮融资1.825亿美元，参与首轮投资的投资机构包括波士顿咨询集团、Galaxy Digital、维港投资、洲际交易所、微软风险投资部门、Pantera Capital等。借由其强大的背景，Bakkt被视为推动传统机构投资者进入证券通证资产世界的第一个便捷门户。美东时间8月16日，纽交所母公司洲际交易所（ICE）旗下数字资产平台Bakkt正式宣布，将于9月23日推出实物交割BTC期货合约，已经得到美国金融衍生品最高监管机构商品期货交易委员会（CFTC）的批准，经过了自我证明流程，开始了用户验收测试，最终将在ICE美国期货市场上市和交易，在ICE美国清算所清算。不出意外的话，这也将是全球首例实物结算的期货合约。二
Fundament 已经获得德国金融监管机构 BaFIN 的批准，发行了第一个可以提供给个人投资者的基于ETH的通证房地产债券化，规模 2.5 亿欧元（ 2.8 亿美元），通证化债券将对所有零售投资者开放，没有最低投资限制。
换句话说，其他国家的民众也可以通过购买以ETH，从而间接投资德国商业地产。一位德国金融监管机构的代表在接受采访时表示：“我们批准了 Fundament 的招股说明书。
三
STO代表了传统资产和加密融资之间的桥梁，允许更多人参与。涉及房地产市场的STO是STO的常见用例。全球房地产市场价值217万亿美元，如果该部门通过继续采用STO方案来提高效率，那么更多的巨头资本流入这一领域。大型传统玩家已经开始进入该市场。例如：中国交通银行使用区块链网络完成了住宅抵押贷款支持证券（RMBSs）的重大发行。
民生银行与中信银行合作打造的基于区块链的国内信用证信息传输系统一期(Blockchain based Letter of Credit System , 简称BCLC)成功上线。2017年7月21日上线首日，系统就完成了首笔一亿人民币的国内信用证业务。
同期：美洲银行着眼采用以太坊智能合约信用证，联合微软加速部署区块链技术
美洲银行贸易与供应链金融主管Ann McCormack展示了一种基于以太坊的新版本应用，演示了如何实现自动化创建备用信用证。
这个区块链解决方案要解决的问题就是微软财政（Microsoft Treasury）——这家科技巨头的一种内部银行，最近的估值高达1200亿美元——拥有超过1000种不同的银行账户，只有这些账户的供应商数量要比美洲银行还要多。此外，美洲银行向广泛的潜在供应商提供信用证。
为了能够真正利用将这种工作流移动到区块链上所带来的网络效应，就需要更多的银行使用这种服务，以及更多的供应商能够利用这种技术。
这就是互操作性可以真正发挥作用的地方。
例如，美洲银行与汇丰银行合作推出了一种区块链供应链项目，该项目使用了Linux领导的超级账本。然后，微软成为了企业以太坊联盟（EEA）的创始成员之一。
因此，传统金融业的碎片正在逐渐被反映到区块链上，很有可能会需要每一种解决方案能够彼此互操作。
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【STO· 证券类通证发行】
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风险官
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